NYHET12 februari 2019

Bostadreformer på gång, men räcker det?

I överenskommelsen mellan regeringen samt Centern och Liberalerna finns ett antal punkter på bostadsområdet. Syftet är att fler människors behov ska mötas, reglerna förenklas och konkurrensen öka.

"Eftersom byggprocesser tar lång tid från idé till inflytt är det olyckligt när reglerna ändras med kort varsel" säger Holger Frense.

Ökad rörlighet på bostadsmarknaden önskas också. Bland de konkreta förslag finns en reformerade hyresmodell med fri hyressättning vid nybyggnation och förändringar i hyrressättningen i befintliga bostäder.

Andra förslag berör flyttskatten, regelförenklingar, ändrade investeringsstöd och minimikrav utifrån ett livscykeltänkande.

Hur ser egentligen branschen på de förslag som ingår i överenskommelsen mellan de politiska partierna?

Behov av långsiktiga regler

Holger Frense driver Frense Living Bygg AB och har flera stora bostadsprojekt igång samt Frense Living Fastigheter som förvaltar ett bestånd av bostadstäder och verksamhetslokaler.

– Eftersom byggprocesser tar lång tid från idé till inflytt är det olyckligt när reglerna ändras med kort varsel. I ett stort pågående projekt hade vi räknat med investeringsstöd på 50 miljoner och nu uteblir dessa intäkter, säger Holger Frense.

Annars lyfter Holger fram en annan faktor som det som driver kostnaderna allra mest.

– I våra projekt kan vi konstatera att över 50 procent av kostnaderna egentligen är skatter eller olika former av anslutningsavgifter. Skatterna är den stora kostnadsboven, menar Holger Frense.

Ett annat problem är att detaljplanerna ofta är för detaljrika.

– Att ändra en detaljplan tar många år. Det är därför onödigt att vara allt för klåfingrig när dessa tas fram, anser Holger Frense.

Hans Johansson är delägare i Sjötorp Bygg som utgår från Katrineholm med projekt i bland annat Katrineholm och Örebro.

Sjötorp Bygg har inte försökt att använda investeringsstöd.

– Det behövs enklare regler kring byggstödet, vi har avstått på grund av snäva regler och stor byråkrati, berättar Hans Johansson.

Hans Johansson ser fram emot ändringar i strandskyddet för att öka byggmöjligheterna nära vatten. Det kan gynna Södermanland där det finns många sjöar.

– Vi måste dock se resultaten av alla utredningar innan vi vågar hoppas på några förbättringar. Tidigare utredningar har ökat kraven även när syftet har varit att minska dem, konstaterar Hans Johansson.

Sjötorp Bygg har ett projekt i Örebro där en bedömning av co2 påverkan av byggnader är bra.

– Vi har ett pågående projekt tillsammans med Futurums fastigheter i Örebro där vi har den har ett sådant synsätt, säger Hans Johansson.

Fler åtgärder behövs

Rolf Lydahl driver Sofielunds Fastigheter med bostads- och verksamhetsfastigheter i Flen, Malmköping och Vingåker. Rolf bedömer att det är mer som behöver ändras än vad som framkommer i Januariöverenskommelsen.

– Det räcker inte att införa fri hyressättning vid nyproduktion. Fri hyressättning behöver även tillämpas när vakanta fastigheter eller lägenheter totalrenoveras, då berörs ingen befintlig hyresgäst. Även vid nyuthyrning bör fri hyressättning övervägas, menar Rolf Lydahl.

Rolf menar att nuvarande hyresförhandlingssystem skulle kunna ersättas med en indexering av hyror jämförbart med vad som gäller för kontor och butiker. Rolf Lydahl är inte heller förtjust i amorteringskravet som införts i två omgångar vilket slår hårt mot unga familjer.

– Amorteringskravet kan återgår till det första steget som infördes. I stället bör ränteavdraget trappas av i kombination med en sänkning av reavinstbeskattningen.

Rolf Lydahl ser också ett problem i att vissa grupper på bostadsmarknaden inte har inkomster som matchar hyresnivåerna. Lösningen ligger inte i att subventionera byggkostnader, i stället bör inkomstsvaga grupper få ökade bostadsbidrag alternativt att kommunerna tar ansvar för de svagaste gruppernas boende.

Bostadsbrist
Skriven avBjörn Lindgren
Kontakta Svenskt Näringsliv
Postadress: 114 82 Stockholm
Besöksadress: Storgatan 19
Telefon: 08-553 430 00

Kontakta oss

Ta del av fler nyheter på Tidningen Näringslivet
Tidningen Näringslivet
Tidningen Näringslivet är för dig som är intresserad av företagande, ekonomi, arbetsmarknad och näringspolitik.
Prenumerera på Nytt från Svenskt Näringsliv
Kontakta Svenskt Näringsliv
Postadress: 114 82 Stockholm
Besöksadress: Storgatan 19
Telefon: 08-553 430 00

Kontakta oss

Prenumerera på Nytt från Svenskt Näringsliv
Ta del av fler nyheter på Tidningen Näringslivet
Tidningen Näringslivet
Tidningen Näringslivet är för dig som är intresserad av företagande, ekonomi, arbetsmarknad och näringspolitik.
Kontakta Svenskt Näringsliv
Postadress: 114 82 Stockholm
Besöksadress: Storgatan 19
Telefon: 08-553 430 00

Kontakta oss

Ta del av fler nyheter på Tidningen Näringslivet
Tidningen Näringslivet
Tidningen Näringslivet är för dig som är intresserad av företagande, ekonomi, arbetsmarknad och näringspolitik.
Prenumerera på Nytt från Svenskt Näringsliv
Kontakta Svenskt Näringsliv
Postadress: 114 82 Stockholm
Besöksadress: Storgatan 19
Telefon: 08-553 430 00

Kontakta oss

Ta del av fler nyheter på Tidningen Näringslivet
Tidningen Näringslivet
Tidningen Näringslivet är för dig som är intresserad av företagande, ekonomi, arbetsmarknad och näringspolitik.
Prenumerera på Nytt från Svenskt Näringsliv
Ansvarig utgivare och chefredaktör Anna Dalqvist